鄭偉翔的生活時報

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下面附上一則新聞讓大家了解時事



【鉅亨網記者王莞甯 台北】

據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一次。

此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。

地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。

而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。

過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。

至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。

曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.4環保生態旅館3%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。

永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。

北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。

永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。

『新聞來源／鉅亨網 』





台灣退伍軍人權益保障協會成員10餘人，今(11)日早上約11點在國防部大門前集結，抗議國防部說要舉行年金改革公聽會，結果卻食言。活動主辦單位表示，不排除籌劃下波更激烈的抗爭活動，包括「包圍總統府、佔領國防部」。

協會成員表示，3月11日曾到國防部前抗議，高喊「停止違法改革、捍衛中華民國、嚴禁黑箱作業」。當時接受陳情的國防部資源規畫司司長陳正棋曾表示，將在3月下旬到4月10日之間會舉行軍人年金改革公聽會，屆時將邀中央軍校校友會代表以及退伍軍人團體與會，一起表達意見。

不過，4月10日為止國防部仍未舉行公聽會，引發台灣退伍軍人權益保障協會成員不滿，協會成員11日上午前往國防部抗議，高喊「出賣軍人、沒有誠信、部長下台」等口號，並把「失智、失信、不仁、無勇、缺嚴」的布條，掛在國防部門口的國防部三個大字下。最後以雞蛋砸在國防部大門字樣和布條上，表達不滿情緒。

台灣退伍軍人權益保障協會還表示，如果未得到正面回應，不排除籌畫下一波更激烈的抗爭活動，包括「包圍總統府、佔領國防部」。

針對抗議訴求，國防部發言人陳中吉在11日的國防部例行記者會中回應表示，年金改革茲事體大，涉及退役和現役官兵，相關權益都要兼顧，國防部會在合理可行方式下，設計一套大家都可以接受的方案。

對於何時舉辦公聽會，陳中吉表示，現在這階段正在廣泛蒐集各方面意見，意見成熟後，會向大家說明。



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